Locale Commerciale con 3 Vetrine — Augusta, Borgata

Proponiamo in affitto un luminoso e versatile locale commerciale situato in Via Dogali, nel quartiere Borgata di Augusta (SR). L’immobile si sviluppa su una superficie commerciale di circa 67 mq lordi (55 mq calpestabili) e si distingue per l’eccellente visibilità garantita da tre ampie vetrine frontali che coprono quasi 12 metri lineari di facciata, offrendo un impatto visivo di grande richiamo.

L’interno è configurato come open space, attualmente diviso da una parete in cartongesso facilmente rimovibile che crea due ambienti distinti — uno più grande e uno più piccolo — ma che può essere eliminata per ottenere un unico ambiente continuo e luminoso. Il locale è completato da un servizio igienico con antibagno posizionato nell’angolo posteriore.

Posizione e Contesto Urbano

Il locale si trova in una posizione tranquilla ma strategica, adiacente alla pista ciclabile e alla linea ferroviaria della borgata. Pur non essendo collocato sulla via commerciale principale, la zona offre un bacino d’utenza residenziale stabile e un crescente flusso di utenti legato alla mobilità dolce.

L’area è protagonista di un importante progetto di riqualificazione urbana che prevede la dismissione dell’attuale linea ferrata che attraversa la borgata e l’eliminazione dei passaggi a livello. Questo intervento trasformerà radicalmente il quartiere, riducendo l’inquinamento acustico, migliorando la vivibilità e aprendo nuovi scenari di valorizzazione degli spazi adiacenti alla ciclabile.

Investire in questo locale oggi significa posizionarsi in anticipo in un’area destinata a crescere significativamente nel valore e nell’attrattività commerciale.

Destinazioni d’Uso Consigliate

Le caratteristiche strutturali e la posizione del locale lo rendono particolarmente adatto alle seguenti tipologie di attività:

– Benessere & Fitness: Studio Pilates / Yoga, Personal Training boutique, Fisioterapia e Osteopatia

– Mobilità Dolce: Bike shop, noleggio e-bike o ciclo-officina (sfruttando la pista ciclabile!).

–Servizi professionali: Studio associato (commercialisti, geometri, consulenti), agenzia di servizi .

-Artigianato/food : Laboratorio artigianale, Bike café, Gastronomia d’asporto

-Servizi alla persona: Centro estetico, Nails salon, Toelettatura per animali

Le visite si effettuano su appuntamento. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità in un’area in forte espansione e riqualificazione.